Wat er speelt rond onderhoudsplannen

Gewone meerderheid voor onderhoud: de opkomsteis blijft in het wetsvoorstel staan

Het wetsvoorstel ‘versnelling verduurzaming en onderhoud verenigingen van eigenaars’ wil dat besluiten over onderhoud, verduurzaming en de financiering daarvan met een gewone meerderheid kunnen worden genomen: meer dan de helft van de uitgebrachte stemmen. De hogere meerderheid van twee derde of drie vierde uit veel splitsingsreglementen zou voor deze besluiten vervallen. Het blijft een voorstel: de consultatie sloot op 20 september 2026 en een datum van inwerkingtreding is niet gepubliceerd.

Wat niet verandert, is de opkomsteis, ook wel het quorum. In de VvE-versnellingsagenda was aangekondigd dat het quorum voor verduurzamingsbesluiten zou vervallen; bij de uitwerking van het voorstel is daarvan afgezien. De toelichting noemt het quorum een waarborg voor eigenaren die bijvoorbeeld een hogere bijdrage niet kunnen betalen.

Welke opkomsteis geldt, hangt af van uw splitsingsreglement. Volgens de toelichting vragen de modelreglementen van 1973, 1983 en 1992 de helft van de stemmen bij besluiten met een gewone meerderheid, en drie vierde of twee derde bij besluiten met een verzwaarde meerderheid. De modelreglementen van 2006 en 2017 kennen alleen bij die laatste groep een quorum, van twee derde; het modelreglement voor kleine VvE’s uit 2021 kent er geen. Een bestuur moet dus ook straks in het eigen reglement nagaan onder welk type besluit een maatregel valt.

Wordt het quorum niet gehaald, dan volgt een tweede vergadering waarin de aanwezigen geldig kunnen besluiten. De toelichting stelt vast dat in veel VvE’s het quorum niet wordt gehaald, zodat een kleine groep eigenaren in die tweede vergadering beslist. Onder het voorstel is daar meer dan de helft van de uitgebrachte stemmen genoeg, waar het reglement nu vaak twee derde of drie vierde vraagt.

De voorbereiding van de vergadering weegt daarmee even zwaar als de stemming zelf. De toelichting erkent dat het quorum in de praktijk voor vertraging zorgt. Omdat ook vertegenwoordigde stemmen meetellen, vergroot een bestuur dat vooraf volmachten verzamelt de kans dat de opkomsteis in de eerste vergadering wordt gehaald.

Voor het onderhoudsplan betekent dit dat het stuk waarover wordt gestemd zwaarder gaat wegen. Als minder stemmen volstaan voor een besluit over groot onderhoud of een lening, moeten looptijd, prijspeil en bedragen in het plan kloppen vóór de vergadering. Vereniging Eigen Huis vroeg op 18 september 2026 bij dit wetsvoorstel onder meer om onafhankelijke toetsing van besluiten.

Bronnen: internetconsultatie.nl, concept wetsvoorstel (artikel 5:127 BW) en memorie van toelichting, paragraaf 2.1.3.3, en Vereniging Eigen Huis, persbericht van 18 september 2026. Stand nagelopen op 29 september 2026.

Laadpalen in de parkeergarage: EPBD IV is wet, de notificatieregeling nog niet

Onder VvE-besturen bestaat verwarring tussen twee losse trajecten rond laadpalen. Het Besluit bouwwerken leefomgeving (de Nederlandse uitwerking van de Europese richtlijn EPBD IV) is sinds 29 mei 2026 van kracht. De aparte notificatieregeling oplaadpunten is dat nog niet.

Op grond van het Bbl moeten bestaande woongebouwen met meer dan twintig parkeerplaatsen beschikken over minimaal één laadpunt per tien parkeervakken, plus loze leidinginfrastructuur voor ten minste de helft van de overige plekken. Dit is een geldende bouwkundige eis, geen voorstel.

De notificatieregeling geeft een individueel lid met een goedgekeurd werkplan straks het recht om een laadpunt te laten plaatsen zonder voorafgaand ALV-besluit. Dit traject is meermaals uitgesteld — oorspronkelijk gepland voor 2023 — en wordt nu rond 1 januari 2027 verwacht. Tot die datum blijft voor een individuele aanvraag gewoon een ALV-besluit nodig.

Wie wacht tot de notificatieregeling van kracht wordt, loopt het risico dat bewoners dan ieder afzonderlijk gaan notificeren zonder dat de VvE vooraf een collectief laadplan heeft vastgesteld. Dat raakt zowel de capaciteit van de hoofdaansluiting als de brandveiligheid van de garage.

Bronnen: RVO.nl, Handreiking eisen laadinfrastructuur (EPBD IV), en VvE Laadloket, notificatieregeling oplaadpunten. Stand nagelopen op 23 september 2026.

Dertigjarig MJOP roept vragen op over de jaarlijkse bijdrage

Nederlandvve.nl bespreekt op 17 september vragen uit het eigen forum over de jaarlijkse VvE-bijdrage bij een meerjarenonderhoudsplan van dertig jaar in plaats van tien. Appartementseigenaren discussiëren over hogere bijdragen, indexering en de verdeling van onderhoudskosten tussen huidige en toekomstige eigenaren. De vragen zijn actueel: reageren op het onderliggende wetsvoorstel kan nog tot en met zondag 20 september 2026.

Een recente forumbijdrage wijst op een uitspraak van de Rechtbank Midden-Nederland uit november 2023. De kantonrechter oordeelde toen dat de wettelijke eis van gelijkmatige toerekening betekent dat een VvE jaarlijks ongeveer hetzelfde bedrag moet reserveren; een oplopende storting met een laag beginbedrag werd afgewezen. Het bijstellen van de reservering vanwege gestegen prijzen is volgens de uitspraak iets anders dan vooraf afspreken dat latere eigenaren meer gaan betalen. Het conceptwetsvoorstel voegt op dit punt geen aanvullende verduidelijking toe.

Een hogere reservering volgt niet automatisch uit een langere planperiode; dat hangt af van de onderhoudsopgave, de bestaande reserves en de periode waarmee de VvE nu al rekent. Wel verschuift de vraag hoe kosten die pas over jaren vallen, eerlijk worden verdeeld tussen wie er nu woont en wie er later woont. Let op: het wetsvoorstel zelf is nog een voorstel in consultatie en geen geldend recht; een datum van inwerkingtreding is niet gepubliceerd.

Bron: Nederlandvve.nl, ‘MJOP naar 30 jaar: vragen over de bijdrage, consultatie bijna gesloten’, gepubliceerd 17 september 2026. De aangehaalde uitspraak is van de Rechtbank Midden-Nederland, november 2023, in eerste aanleg.

CBS telt 149.625 VvE’s, minder dan de helft staat ingeschreven

Het CBS publiceerde op 13 augustus 2026 een maatwerkset over verenigingen van eigenaren, met peildatum 1 januari 2025. Nederland telt volgens die tabellen 149.625 VvE’s met minimaal één woning, samen goed voor 1.571.030 woningen. Daarvan staan er 67.595 ingeschreven in het Handelsregister. Minder dan de helft dus.

Inschrijving is geen vrije keuze. Iedere VvE moet worden ingeschreven op grond van de Handelsregisterwet 2007, die op 1 juli 2008 in werking trad; niet inschrijven is een overtreding waarvoor een boete kan worden opgelegd.

Voor onderhoud zegt dat cijfer meer dan het op het eerste gezicht lijkt. Een VvE die niet is ingeschreven, vergadert in de praktijk vaak ook niet, stelt geen jaarrekening vast en houdt geen reservefonds bij waar iemand naar kijkt. De kans dat er dan een actueel en doorgerekend meerjarenonderhoudsplan ligt, is klein.

Zuid-Holland telt met 56.360 VvE’s de meeste van alle provincies, vóór Noord-Holland met 39.190. Wie in deze regio een appartement koopt of beheert, heeft dus een reële kans op een complex waar het onderhoud nooit is doorgerekend.

Bronnen: CBS maatwerk 2026/33, ‘Aantallen en kenmerken van Verenigingen van Eigenaren 2025’, gepubliceerd 13 augustus 2026, peildatum 1 januari 2025 — cijfers gelezen uit de bijbehorende tabellenset. Inschrijfplicht: KVK, inschrijven vereniging van eigenaars.

Renovatie van scholen wordt deels betaald uit het onderhoudsplan

Op het kennisplatform IVVD verscheen op 18 augustus een bijdrage van adviesbureau ICSadviseurs over de renovatieopgave in het onderwijs. De kern: er moeten er veel meer per jaar worden aangepakt dan nu gebeurt, en dat lukt alleen als vergelijkbare schoolgebouwen gebundeld worden aanbesteed. Duizenden scholen uit de jaren zeventig en tachtig zijn volgens vaste blauwdrukken gebouwd en lenen zich daarvoor.

Één zin uit dat stuk raakt het onderhoudsplan rechtstreeks: de kosten voor levensduurverlenging kunnen deels worden gedekt vanuit het reguliere meerjarenonderhoudsplan. Sinds de Wet planmatige aanpak onderwijshuisvesting geldt renovatie bovendien als volwaardige voorziening, gelijkwaardig aan nieuwbouw.

Daarmee verandert de rol van het MJOP. Het is niet langer alleen een onderhoudsagenda, maar ook een deel van de financiële onderbouwing van een renovatiebesluit. Staat het plan te laag, dan is de dekking te laag, en dan valt de renovatie kleiner uit dan nodig of gaat hij voorlopig niet door. Dat is een ander soort fout dan een dak dat een jaar te laat wordt vervangen.

Twee kanttekeningen. Dit is een partnerbijdrage van een adviesbureau, geen onafhankelijk nieuwsbericht. En de wet treedt in werking bij koninklijk besluit; die datum is nog niet bekendgemaakt, dus er loopt op dit moment geen termijn.

Bron: IVVD — partnerbijdrage ICSadviseurs, 18 augustus 2026.

Consultatie over het dertigjarig MJOP is gesloten, 81 reacties binnen

Sinds 1 juli 2026 lag het wetsvoorstel ‘versnelling verduurzaming en onderhoud verenigingen van eigenaars’ in internetconsultatie. Het voorstel brengt de minimale looptijd van het meerjarenonderhoudsplan van tien naar dertig jaar en stelt een verduurzamingsparagraaf verplicht. Ook wordt besluitvorming over onderhoud en financiering met gewone meerderheid mogelijk.

De consultatie is op 20 september 2026 gesloten; reageren kan niet meer. Let op: dit blijft een voorstel in consultatie en nog geen geldend recht. Het voorstel moet nog naar de Raad van State en vervolgens door Tweede en Eerste Kamer; een datum van inwerkingtreding is niet gepubliceerd. Wie nu een plan van tien jaar laat maken, voldoet vandaag aan de wet, maar zit bij invoering meteen te kort.

Stand op 23 september 2026: op de consultatiepagina staan 81 openbare reacties, tegen 68 op 17 september. Wat er met de reacties gebeurt en welke vervolgstap volgt, meldt de consultatiepagina niet.

Bron: internetconsultatie.nl — consultatie geopend 1 juli 2026, gesloten 20 september 2026. Stand nagelopen op 23 september 2026.

Schoolbesturen krijgen een MJOP-plicht, ingangsdatum nog niet bekend

De Wet planmatige aanpak onderwijshuisvesting (wetsvoorstel 36692) is op 15 april 2026 door de Tweede Kamer aangenomen en op 7 juli 2026 door de Eerste Kamer als hamerstuk afgedaan. De wet doet drie dingen. Schoolbesturen worden verplicht een meerjarenonderhoudsplan vast te stellen. Gemeenten worden verplicht een integraal huisvestingsplan op te stellen. En renovatie wordt toegevoegd aan de huisvestingsvoorzieningen waar de gemeente verantwoordelijk voor is, naast nieuwbouw.

Die derde wijziging is de minst besproken en voor het onderhoudsplan de belangrijkste. Renovatie telt nu mee als volwaardige voorziening. Dat betekent dat het MJOP niet alleen een onderhoudsagenda is, maar ook meeweegt in de onderbouwing van een renovatiebesluit. Staat een plan te laag, dan is de dekking te laag.

De wet treedt in werking op een bij koninklijk besluit te bepalen tijdstip. Die datum is niet bekendgemaakt en er staat nog geen publicatie in het Staatsblad, dus er loopt op dit moment geen termijn. Voor besturen die al een plan hebben, is de vraag vooral of dat plan de installaties en de langere cycli dekt.

Bron: eerstekamer.nl, wetsvoorstel 36692. Stand nagelopen op 2 september 2026.